Open House Group บริษัทอสังหาริมทรัพย์ยักษ์ใหญ่ของญี่ปุ่น กำลังเร่งรุกธุรกิจรับซื้อบ้านเดี่ยวในเขตโตเกียวและเมืองใหญ่ใกล้เคียง โดยมุ่งเป้าไปที่บ้านของผู้สูงอายุในพื้นที่ที่มีมูลค่าสูง บริษัทคาดการณ์ว่าปัญหา “การจัดการบ้าน” จะทวีความรุนแรงขึ้นเมื่อญี่ปุ่นก้าวเข้าสู่สังคมสูงวัยอย่างเต็มรูปแบบในปี 2025
จากการสำรวจร่วมกับบริษัท Rifle ในเดือนกรกฎาคม 2024 พบว่าเหตุผลหลักในการพิจารณาขายบ้านคือ การดูแลรักษาบ้านที่ยากลำบากขึ้น การเสียชีวิตของสมาชิกในครอบครัว และการมีอายุมากขึ้นของสมาชิกในครอบครัว
Open House มุ่งหวังที่จะเพิ่มการซื้อบ้านโดยตรงจากเจ้าของ แทนที่จะผ่านนายหน้า โดยเน้นย้ำถึงข้อดีของการขายโดยตรง เช่น ไม่มีค่านายหน้า และกระบวนการที่รวดเร็วกว่า
อย่างไรก็ตาม ธุรกิจบ้านเดี่ยวซึ่งเป็นธุรกิจหลักของ Open House กำลังประสบปัญหาอัตรากำไรที่ลดลง เนื่องจากราคาที่ดินและค่าแรงที่เพิ่มสูงขึ้น การแข่งขันที่รุนแรงในการซื้อที่ดินอาจส่งผลให้อัตรากำไรลดลงไปอีก
ความสำเร็จในการตอบสนองความต้องการ “การจัดการบ้าน” ของผู้สูงอายุอาจเป็นปัจจัยสำคัญที่จะกำหนดว่า Open House จะสามารถรักษาการเติบโตอย่างรวดเร็วต่อไปได้หรือไม่ ในขณะที่บริษัทต้องเผชิญกับความท้าทายในการรักษาอัตรากำไรท่ามกลางการแข่งขันที่เพิ่มสูงขึ้นในตลาดอสังหาริมทรัพย์
References :
