ราคาที่ดินทั่วประเทศญี่ปุ่นปรับตัวเพิ่มขึ้น 2.7% ในปี 2024 ซึ่งเป็นอัตราการเติบโตที่เร็วที่สุดในรอบ 34 ปีนับตั้งแต่ปี 1991 และเป็นการเพิ่มขึ้นต่อเนื่องเป็นปีที่ 4 ติดต่อกัน ตามการเปิดเผยของกระทรวงที่ดินญี่ปุ่น
ปัจจัยสำคัญที่ขับเคลื่อนการเติบโตคือการฟื้นตัวของภาคการท่องเที่ยว โดยญี่ปุ่นต้อนรับนักท่องเที่ยวต่างชาติจำนวนสูงสุดเป็นประวัติการณ์ในปี 2024 ส่งผลให้ความต้องการโรงแรมและร้านค้าเพิ่มสูงขึ้น โดยราคาที่ดินประมาณ 64% ของพื้นที่ที่ทำการสำรวจมีมูลค่าสูงกว่าระดับในปี 2020 ก่อนเกิดการระบาดของโควิด-19
ทั้งราคาที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์ต่างปรับตัวสูงขึ้น โดยที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น 2.1% ขณะที่ราคาที่ดินเชิงพาณิชย์เพิ่มขึ้นถึง 3.9% แหล่งท่องเที่ยวยอดนิยมอย่างเกียวโตและโอซาก้าแสดงการเติบโตอย่างต่อเนื่อง
พื้นที่อุตสาหกรรมมีการเติบโตสูงถึง 4.8% ซึ่งเป็นการเพิ่มขึ้นต่อเนื่องเป็นปีที่ 9 ส่วนพื้นที่ที่มีโรงงานผลิตเซมิคอนดักเตอร์ เช่น เมืองชิโตเสะและเมืองคิคุโย มีราคาที่ดินปรับตัวสูงขึ้นเนื่องจากความต้องการที่อยู่อาศัยและสำนักงานที่เพิ่มขึ้น
สามมหานครหลักรอบโตเกียว โอซาก้า และนาโกย่า มีราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 4.3% ขณะที่เมืองภูมิภาคหลักสี่แห่ง ได้แก่ ซัปโปโร เซนได ฮิโรชิมา และฟุกุโอกะ มีราคาเพิ่มขึ้น 5.8% แต่ชะลอตัวลงจากปี 2023
อย่างไรก็ตาม ยังมีความกังวลเกี่ยวกับแนวโน้มในอนาคตเนื่องจากต้นทุนการก่อสร้างที่สูงขึ้นและการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยโดยธนาคารแห่งประเทศญี่ปุ่น ซึ่งปัจจุบันอยู่ที่ 0.5% หลังจากปรับขึ้นในเดือนมกราคม 2025
References :
