Real Estate Economic Institute ในโตเกียวรายงานว่า จำนวนคอนโดมิเนียมใหม่ในโตเกียวจะเพิ่มขึ้นเป็นครั้งแรกในรอบ 4 ปีในปี 2025 โดยคาดการณ์ว่าจะมีหน่วยที่อยู่อาศัยใหม่ประมาณ 26,000 หน่วย เพิ่มขึ้น 13% จากปี 2024 ซึ่งมีเพียง 23,000 หน่วย ต่ำสุดนับตั้งแต่เริ่มเก็บข้อมูลในปี 1973
การขาดแคลนคอนโดมิเนียมใหม่เกิดจากการที่ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์จำกัดอุปทาน และมุ่งเน้นการขายหลังก่อสร้างเสร็จแทนการขายก่อนสร้าง ตามที่ Takuya Sumida ผู้จัดการอาวุโสของ Daiwa House Industry กล่าว
ในเขต 23 เขตของโตเกียว ราคาขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมในช่วงมกราคมถึงพฤศจิกายนอยู่ที่ 112.8 ล้านเยน เพิ่มขึ้น 60% ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา โดยกลุ่มลูกค้าหลักคือคู่สามีภรรยาที่ทำงานในเมืองและนักลงทุน
เนื่องจากต้นทุนก่อสร้างที่สูงขึ้น ทำให้คอนโดมิเนียมแบบเช่าที่ดินระยะยาวได้รับความสนใจมากขึ้น ด้วยราคาที่ต่ำกว่าตลาด 20-30% แม้จะต้องคืนที่ดินหลังครบกำหนด โดยคาดว่าอุปทานของคอนโดประเภทนี้จะเกิน 2,000 หน่วยในปี 2025 สะท้อนถึงความยากลำบากของผู้พัฒนาในการจัดหาที่ดินใหม่
References :
